365房博士
你好,感谢提问,已网签的房屋已经可以在网上查到相关的网签备案信息了,这种情况下卖家应该不满足满五唯一的条件,是需要缴纳1%的个人所得税的。具体你也可以咨询房管局以及税务部门。
周艳红锡山房博士
你好,感谢提问,如果双方都是外地户口的话,首先涉及到一个限购的问题,如果双方先领结婚证,如果一方的房产证下来了,有可能会导致另外一套的产证办不下来。因为在无锡现行的政策下,外地家庭户口在无锡只能购买一套住房。 如果抛开限购的问题,结婚后有一套房产是要算作是家庭的第二套住房的。期房的话,办产证主要是涉及到契税的问题:如果是家庭唯一住房且面积≤90平的,契税需要缴纳1%;如果是家庭唯一住房,面积>90平的,契税需要缴纳1.5%;如果是二套房,面积≤90平的,契税为1%;二套房,面积>90平的,契税为2%。 也就是说,如果先领结婚证,再办产证的,稍晚一点办产证的房屋面积>90平的话,就要比在领结婚证前办理产证多缴纳总房款*0.5%的契税。 根据你们的情况,个人建议是先办理房产证,再领结婚证,这样的话,缴纳的契税是按照首套房来计算的,也不涉及到限购的问题。
365房博士
你好,感谢提问,96平如果是首套房需缴纳1.5%契税,如果是二套房需缴纳2%契税,如果是三套房需缴纳3%契税;大修基金50元/平(不带电梯);90元/平(带电梯);物业费一般需要缴纳1年或者半年。