周艳红锡山房博士
你好，感谢提问，如果双方都是外地户口的话，首先涉及到一个限购的问题，如果双方先领结婚证，如果一方的房产证下来了，有可能会导致另外一套的产证办不下来。因为在无锡现行的政策下，外地家庭户口在无锡只能购买一套住房。 如果抛开限购的问题，结婚后有一套房产是要算作是家庭的第二套住房的。期房的话，办产证主要是涉及到契税的问题：如果是家庭唯一住房且面积≤90平的，契税需要缴纳1%；如果是家庭唯一住房，面积＞90平的，契税需要缴纳1.5%；如果是二套房，面积≤90平的，契税为1%；二套房，面积＞90平的，契税为2%。 也就是说，如果先领结婚证，再办产证的，稍晚一点办产证的房屋面积＞90平的话，就要比在领结婚证前办理产证多缴纳总房款*0.5%的契税。 根据你们的情况，个人建议是先办理房产证，再领结婚证，这样的话，缴纳的契税是按照首套房来计算的，也不涉及到限购的问题。
365房博士
你好，看你的房产位于哪里，如果是梁溪区，增值税满2年可免征，个人所得税不可以；如果是在除了梁溪区以外的区域的，增值税和个人所得税都要满5年才可以免征。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
请问房博士，如果想把房子转让给儿子（即将成年，待成年后转让），采取哪种方式合算呢？买卖？赠与？税费分别如何计算呢？谢谢
365房博士
你好，两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话，需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的，个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的，根据房产年限以及卖方名下房产套数，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，请问无锡购买交易未满5年的二手房，需要缴纳的增值税，是按照成交价的5%计算？还是按照评估价的5%计算？
思思
你好，增值税中还需要交一个附加费，算下来是按5.3%征收，是在评估价和成交价中选高者来计算。
