老家有一套商品房，无锡这边一套，契税的话无锡这套按首套还是二套来的？谢谢

媛媛

你好，具体税费详见下表 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

你好，如果是别墅，契税的税率为3%，更多问题可以微信搜索添加fangboshi5咨询

365房博士

房产缴纳税费见下图

365房博士

你好，看你的房产位于哪里，如果是梁溪区，增值税满2年可免征，个人所得税不可以；如果是在除了梁溪区以外的区域的，增值税和个人所得税都要满5年才可以免征。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

媛媛

你好，二套房如果建筑面积≤90㎡，契税1%，超过90㎡的契税2%。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话，需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的，个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的，根据房产年限以及卖方名下房产套数，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

思思

你好，增值税中还需要交一个附加费，算下来是按5.3%征收，是在评估价和成交价中选高者来计算。

365房博士

你好，1、之前没有用过公积金贷款的，买房不管是用公积金贷款还是商业贷款，都跟首套房没有区别。 2、缴纳契税时，如果该套安置房仍没有缴纳过土地出让金，那新买的商品房可以按首套房来缴纳契税；如果当时已缴纳土地出让金，那新买的商品房要按二套房来缴纳契税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。