威廉房博士
你好,我是365房博士徐伟梁, 土地使用年限分为70年,50年,40年,如果是70年的公寓,就要看建委系统登记的开发商最早拿地时审批的土地使用性质是什么,如果土地使用性质为住宅,那么,虽然房本写的性质为“公寓”,但是这种房屋也是属于住宅的类型,如果建委登记的土地使用性质为商业,那么,此时,则属于“商业房产”。如果是属于商业房产,因为商业房产的持有成本,和交易成本都会高很多,需求也没有住宅类大,那么,一般来讲,相同地段的话,价格确实要低一些。还有一个区别就是,房本性质登记为“公寓”的房屋,是不允许使用公积金贷款的。部分70年产权的公寓也是有学区划分的,并且为民用水电,具体还要看楼盘的具体性质。
365房博士
你好,据房博士了解,如果你是购买首套房的话可以选择纯公积金贷款,纯公积金贷款首付为20%,换算下来你目前可以购买总价约75万左右的新房。以89平户型为例,均价在约8500元/平左右。目前无锡在这个均价范围内的仅有惠山区惠山城铁板块,目前在售的有实地玫瑰庄园和奥凯洺悦府。你也可以选择性价比高一些的公寓房源或提供详细的购房要求,也方便我们为你提供合适的房源。
365房博士
你好,据房博士了解,锡师附小、连元街、东林小学的学区房属于梁溪区、滨湖区,由于这两个区域暂停对已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房,建议你可以看下这3所学校周边的二手房。
365房博士
你好,据房博士了解,满足上市交易条件的经济适用房和商品房是具有相同性质的,目前外地人在限购区购房需要提供2年的社保或个税证明,在非限购区则不需要。目前无锡的限购区域有:锡山区锡东新城、惠山区惠山新城,新吴区除鸿山板块外区域,滨湖区除马山板块外区域,梁溪区整个区域。