365房博士
您好！1、具体哪种划算请使用365贷款计算器，更具自身情况进行比对（http://wx.house365.com/tool/dk_new.html）；2、截止11.14无锡首次购房优惠率仍为七折（http://news.pub.house365.com/wxestate/system/2009/11/14/001477916.shtml）；3、政策取消了，对您的7折没影响；4、梅村街道的确出过“梅村买房每平米补贴100元”相关政策，但按您的情况并不在此项补贴的范围内。
365房博士
您好！1、对公摊的大小国家并没有明确的法律规定，业内一般认为小高层不超过25％；2、公摊系数=1-得房率（套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积）。现在依据的是国家技术监督局2000年2月出台的《房产测量规范》。该《规范》显示，商品房公摊以幢为单位，公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。可计入公摊的内容包括本幢楼电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道等；不应计入公摊面积的有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的管理用房和作为人防工程的地下室等。
365房博士
您好！1、二手房的首付比较"复杂"，和新房的操作是不一样的，主要看你的房子能贷多少的贷款，用总价减去贷款额度总额就是你所要缴纳的首付;2、“零首付”有风险，房博士建议不要采用，对于真正有自住房购房需求的人来说，贷款额增加必定意味着多向银行支出贷款利息。具体情况可参阅新闻（http://news.pub.house365.com/wxestate/system/2009/04/27/001469693.shtml）。
365房博士
您好！就目前政策来看：根据无锡市现行政策法规，外地人员户口迁入无锡市有以下五项政策：1、在无锡投资办企业，年产值超过1000万元以上，全家户口可迁入无锡市；2、在无锡投资办企业，年上交税10万元以上，全家户口可迁入无锡市；3、在无锡购买商品房100平方米以上，人均达20平方米以上，全家户口可迁入无锡市；4、在无锡投保连续交纳10年养老保险金，本人户口可迁入无锡市；5、在无锡技工学校读书深造，本人户口可迁入无锡市
365房博士
您好！（一）2009年申请廉租住房保障的住房困难家庭条件为：家庭人均月可支配收入在1000元以下（房博士注：以前是750）、人均住房建筑面积在18平米（房博士注：以前是16平米）以下的低收入住房困难家庭； （二）申请廉租住房实物配租保障的住房困难家庭条件为：享受低保（特困）、家庭人均建筑面积在10平方米以下的住房困难家庭，并根据房源、住房困难情况轮候； （三）持有《无锡市城镇居民最低生活保障金领取证》或《无锡市特困职工优惠证》的低收入住房困难家庭，廉租住房租赁补贴每平方米月补贴额调整为12元；其他低收入家庭每平方米月补贴额调整为10元。按规定计算所得租赁补贴额低于每月200元的，按200元发放； （四）已取得廉租住房实物配租资格的家庭，如果放弃选择实物配租而选择租赁补贴，对其发放的租赁补贴在现行标准的基础上再增加20%。 （五）集中配建的廉租住房，要严格控制建设标准，满足基本居住功能。其他申请事宜请电询无锡房管局（82715396）。
365房博士
您好！《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”。即：房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。套内建筑面积部分为独立产权，为买受人所专有；分摊的共有建筑面积部分为共有产权，为业主所共有。在房屋建筑面积不变的情况下，套内建筑面积越大，分摊的共有建筑面积相对就小，买受人的得房率就越高（得房率=套内建筑面积/建筑面积），得房率越高买受人实际得到的、能够使用的面积就越大。同理，在房屋建筑面积增加的情况下，若分摊的共有建筑面积增加的幅度大于套内建筑面积增加的幅度，买受人的得房率就会降低。
365房博士
您好！房博士目前没有听说过您说的这种情况。据房博士了解，想通过“买房落户”的（在无锡购买商品房100平方米以上，人均达20平方米以上，全家户口可迁入无锡市）；另外一种落户优惠政策是： 在无锡投保连续交纳10年养老保险金，本人户口可迁入无锡市。
365房博士
您好！一般的别的有地铁的城市均有所谓的”地铁商铺“销售，但无锡地铁11.7刚刚开工，有没有相关的规划目前还没有此方面的消息，相信一有消息本站将第一时间进行报道，请多多关注我们的规划类新闻。
365房博士
您好！1、二手房可以贷款的；2、安置房如果是集体土地的话，此类房屋最好不要买，任何协议都不受法律保护，如果是国土的话，需要满五年才可以上市。
