威廉房博士
你好，我是365房博士徐伟梁，正常情况下贷款1-3个月可以下来，还要看个人信息提供情况和申请公积金贷款的银行额度问题，具体可咨询贷款行。
365房博士
你好，据房博士了解，一下种情况在银行眼里将留下不良记录，影响贷款： 1、信用卡逾期还款。 2、房贷逾期或不还款。 3、车贷逾期或不还款。 4、贷款利率上调，仍按原金额支付 月供 ，产生欠息逾期。 5、助学贷款拖欠不还款。 6、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 7、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 8、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
365房博士
你好，据房博士了解，首付比例的最高优先级为开发商，比如有些开发商要求5成以上首付，则低于5成的客户他们就不接受了。
365房博士
你好，据房博士了解，原来的公积金政策规定公积金账户中的余额只能还纯公积金、纯商贷或者组合贷中的其中一种，现在只要你满足条件，且账户余额充足的话，公积金账户中的余额可以用来抵冲住宅的所有贷款。另外一条是，原来政策规定的委托还款对象只能是同一套住宅的产权人、配偶或者是跟借款人在同一户口簿上的直系亲属；新政扩大了委托还款对象的范围，除了配偶、产权人之外，只要是直系亲属就可以参与共同还款，不需要跟借款人在同一户口簿上了。 举个例子：比如你每个月公积金交纳3000元，每月组合贷共计4500元，其中2500元是商贷，2000元是公积金贷款。按照以前的政策，每月3000元的公积金只能抵冲一种贷款，你选择抵冲商贷，每月就还需要再还2000元的公积金贷款，同时你公积金每月还会有500元的余额。而按照现在的政策，你每月在抵冲了2500元的商贷之后，公积金剩余的500元还可以抵冲公积金贷款，这样你每月就只需要自己还款1500元就可以了，等于是缓解了一部分还款压力。
365房博士
你好，据房博士了解，您的情况在无锡属于首套房，但由于前期有贷款记录并且还未结清，所以首付和利率可能都会按照二套房的政策执行，具体以贷款银行为准。
钟燕惠山房博士
你好，我是365房博士顾睿琳，市级公积金贷款政策由无锡市公积金管理中心制定，现行政策已执行数年，后期是否会有变更以政府公布为准。
365房博士
你好，据房博士了解，无锡目前原则上是认房又认贷，即以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。但现阶段，如果前期房贷已经还清，可以申请首套的利率。
季爽房贷政策专家
你好，我是365房博士季爽，公积金贷款的的额度为公积金余额的10倍，但个人最高可贷款30万，夫妻公积金如果全部满足条件，可以合并计算，即2人共可以贷款60万。只要您的资金流水足够，除去首付和公积金部分的可以全部进行商贷。
思思房博士
你好，我是365房博士陈思，无锡的公积金是可以提取的，但是不能用来充当首付款。无锡目前提供公积金可采用租房提取，申请时需要满足以下条件：1、职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；2、职工及配偶在本市行政区域内（包括江阴、宜兴）无自有住房且租赁住房；3、职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录。需要提供公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁合同（协议）原件、租金缴纳证明原件，按照当年实际房租支出全额提取（留存百元以下的所有余额），每人每年最多可提取9000元。 另外一种就是买房提取公积金，购买本地（市区、锡山、惠山及江阴、宜兴）商品房提取公积金的，需要提供本人名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件。提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。 新吴区江苏银行征信报告是否可以打印建议咨询银行网点，目前无锡银行实行部分网点周六开放、部分网点周日开放，建议拨打银行客服热线咨询。 目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行。偿还以上银行住房贷款（包括公积金住房贷款和商业性住房贷款）只可采用委托还贷的形式。申请时需要提供，1、委托人本人身份证原件。 2、住房贷款合同原件。 3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。 4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。 5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件或《不动产权证书》，或提供经不动产登记中心备案的购房合同原件。
雅雅房博士
你好，我是365房博士毛菲菲，我们每月的银行摸底主要是针对中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行、招商银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行等10大无锡比较主流的贷款银行，关于上海浦东发展银行首套房的首付比例、上浮利率，建议你直接致电该银行信贷部门咨询。
