伊伊房博士

您好，感谢提问，无锡各区域、各安置房小区的土地出让金价格具体可参考：2018无锡拆迁安置房、经适房上市交易土地收益标准出炉（http://news.wx.house365.com/zx/20181101/028343083.html）。如果您对我的回答比较满意，期待您给与好评，谢谢。

王伟首席置业专家

您好，感谢提问，关于2020年安置房土地出让金的上调的相关文件暂未在政府网站进行公示，如果明年土地出让金上调，那么会进一步缩小同等区域内新房、二手房、安置房三者之间的价格差距，对于普通购房者来说，购买安置房小区的成本会进一步加大，可能会倾向于选择小区环境、物业服务等更优的商品房小区。当然，以上是我的一点个人见解，如果您还有其他问题需要咨询，也可以向我们进行追问，如果您对我的回答比较满意，期待您给与好评，谢谢。

王伟首席置业专家

您好，感谢提问，二手房都是一房一价的，根据楼栋位置、楼层、装修情况、是否有院子、车位等附加产品，定价也是不一样的。目前，网上报价阅山花园二手房价格在15817元/平左右，您也可以去小区周边的中介门店咨询相关房源价格。以上就是我对您问题的回复，如果有帮到您，请您给予好评，谢谢！

周艳红锡山房博士

你好，感谢提问，该问题很难有一个确定的答案，房子未来出手会受到诸多实际情况影响，难以预测。这两种户型都属于抢手户型，您可以参考该小区及邻近小区同类房源数量，建议选择相对数量较少的户型，当然这也只是一个方面而已。如果我的回复对您有帮助，请给好评，谢谢！

周艳红锡山房博士

你好，感谢提问，如果您问的是新安一区二手房，据不完全统计，目前该小区有70平以内小户型出售，总价在60万左右，由于二手房实际首付比例较高，一般在40-50%左右，即首付24-30万元。以上是我的回复，麻烦抽空给予好评，谢谢！

周艳红锡山房博士

你好，感谢提问，如果安置房小区在政府允许上市交易的名单内，在缴纳土地出让金后可以上市交易，与一般的二手房交易没有区别。买方需要缴纳契税，根据名下房屋套数、房屋面积来看，缴1%-3%的契税；卖方需要缴纳个人所得税，如果是家庭唯一住宅则免征，非唯一住宅则缴全额1%或差额20%；此外还有房屋产权登记费用，每套80元起。如果我的回复对您有帮助，请给予好评，谢谢！

周艳红锡山房博士

您好，感谢提问，安置房是否计入套数要看是什么用途需要您查询名下的房产：如果是想看无锡本地户口是否限购，那么已办房产证但未缴纳土地出让金的安置房是不算套数的；如果是考虑贷款，尤其是公积金贷款，那么只要办理过房产证，那么这套安置房就计入名下套数了。 安置房需要缴纳土地出让金才能上市交易，没有缴纳土地出让金的安置房不算商品房；缴纳了土地出让金后，安置房可以上市交易，属于二手房（存量房）的一种。

周艳红锡山房博士

你好，感谢提问，无锡碧桂园首次开盘时间大概在2011年11月份，当时高层低密度多层价格5708元/平起，别墅价格9878元/平起。2017年3月份时，该项目只有二手房在售，二手房价格都是一房一价的，可以咨询小区附近中介。

雅雅房博士

您好，感谢提问，中海凤凰熙岸目前仅有二手房源在售，由于楼栋位置、楼层、是否带车位以及原房主装修等原因，二手房源都是一房一价的，目前网上报价在23000元/平，具体价格需要与房东商谈。如果您还有其他问题需要咨询，也可以向我们进行追问，如果您对我的回答比较满意，期待您给与好评，谢谢。

365房博士

你好，感谢提问，一般情况下是要求在银行放款到资金监管账户后才能去办理过户手续的，因为你们办理过户手续时需要提供银行贷款审批通过的证明的。如果目前中介方已经拿到这个贷款审批证明了，那么也可以去办理过户，对资金监管是没有什么影响的。