王伟首席置业专家
如为二手房交易，158平住宅需缴纳契税，增值税（5%，满两年免征），个人所得税（核定征收1%或查验征收20%，家庭唯一住宅满5年免征），以及登记费（80元/套，买方缴纳）、转让手续费（交易双方各2元/平）等其他费用。二手房税费一般按照评估价征收，与实际成交总价无关。 如为新房，需缴纳契税、物业维修基金（配电梯90元/平，无电梯50元/平）及登记费（80元/套）、过户手续费（2元/平）等其他费用。 契税交税标准如下：家庭唯一住宅＞90平，税率为1.5%；二套房＞90平，税率为2%；三套房税率为3%。
365房博士
你好，看你的房产位于哪里，如果是梁溪区，增值税满2年可免征，个人所得税不可以；如果是在除了梁溪区以外的区域的，增值税和个人所得税都要满5年才可以免征。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
请问房博士，如果想把房子转让给儿子（即将成年，待成年后转让），采取哪种方式合算呢？买卖？赠与？税费分别如何计算呢？谢谢
365房博士
你好，两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话，需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的，个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的，根据房产年限以及卖方名下房产套数，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，请问无锡购买交易未满5年的二手房，需要缴纳的增值税，是按照成交价的5%计算？还是按照评估价的5%计算？
思思
你好，增值税中还需要交一个附加费，算下来是按5.3%征收，是在评估价和成交价中选高者来计算。
