季爽房贷政策专家
如为二手房交易,158平住宅需缴纳契税,增值税(5%,满两年免征),个人所得税(核定征收1%或查验征收20%,家庭唯一住宅满5年免征),以及登记费、转让手续费、土地证费等其他费用。二手房税费一般按照评估价征收。 如为新房,需缴纳契税、物业维修基金及其他费用。 契税交税标准如下:家庭唯一住宅>90平,税率为1.5%;二套房>90平,税率为2%;三套房税率为3%。
365房博士
你好,看你的房产位于哪里,如果是梁溪区,增值税满2年可免征,个人所得税不可以;如果是在除了梁溪区以外的区域的,增值税和个人所得税都要满5年才可以免征。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
请问房博士,如果想把房子转让给儿子(即将成年,待成年后转让),采取哪种方式合算呢?买卖?赠与?税费分别如何计算呢?谢谢
365房博士
你好,两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话,需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税,免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的,个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的,根据房产年限以及卖方名下房产套数,需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。