季爽房贷政策专家
你好，我是365房博士季爽，按照一般购房流程，都是在网签完成后才申请银行商业贷款的，现阶段申请贷款放款时间可能会比较久，如果买家申请贷款不成功，那也属于买方责任，按照买卖合同中的条款执行。另外，你提到的网签协议和房屋买卖居间协议内容不一致确实不太正常，如有不一致可协商是否签订补充条款，合同中没有明确的方面，后期如果有问题的话可能会不具有法律效力。
如果不签订补充协议，网签合同在后期出问题的情况下同样具有法律效益，是吗？
你好，我是365房博士季爽，网签合同内规定的内容具有法律效益，如果出现合同内没有规定的内容，建议签订补充协议。
请问房博士，如果想把房子转让给儿子（即将成年，待成年后转让），采取哪种方式合算呢？买卖？赠与？税费分别如何计算呢？谢谢
365房博士
你好，两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话，需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的，个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的，根据房产年限以及卖方名下房产套数，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
我想问一下，我要买套房子，然后那个人跟我说他的产证做过归并了，现在房产证上的日期是19年的，还要不要交增值税？
365房博士
您好，感谢提问，这个要看他这个归并是通过什么做的。如果是直系亲属间赠与或者是继承的，那可以按照之前的产证或者契税完税时间算；如果是买卖或者其他方式做的归并，那产证年限就是按2019年算，距今不满5年，需要缴纳增值税、个人所得税等。具体建议您拨打0510-96510咨询无锡不动产登记中心。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，男女朋友买房，网签合同上只有一个人的名字，就是定房后才去领的结婚证，办贷款也是两个人办的，交付后办产证时可以直接加名字吗？
思思
您好，感谢提问，夫妻是可以直接加名字的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
思思
您好，感谢提问，已经网签备案过的房源如果需要更名的话是需要通过开发商去处理的，需要先将原网签备案合同进行注销，再重新签订合同、网签备案。 一般情况下，房贷审批下来后是非常难更名的，建议您联系开发商及贷款银行进行咨询，看是否能办理更名手续。
父母的房子想过户给子女，什么方式最划算？可不可以加子女的名字？
威廉
您好，感谢提问，父母想把房产过户给子女或者是在房产证上加上子女名字的，可以采用赠与的方式。赠与需要缴纳3%的契税，办理赠与公证的公证费，房产评估费以及产权登记费等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
不是说房管局除名，只要带着身份证，交50块钱就可以了吗。我这种情况不适用吗
365房博士
您好，感谢提问，您上传的图片太小，看不清。1、产证除名目前有两种方法：一种是直系亲属间采取赠与的方式，将名下份额转移给产证上的其他直系亲属，这种情况需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税（个人房源可减半征收）。另外一种方法是采用交易买卖的方法，需要缴纳的税费包括契税、增值锐（满五年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、房屋产权登记费等等。 2、如果是婚后夫妻双方之间的加名字、减名字是不需要缴纳税费的，只需要缴纳房屋产权登记费即可。具体您可以致电不动产登记中心进行咨询。咨询电话：0510-82715396 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好，感谢提问，1、直系亲属可以采用赠与的方式把您和您老公的名字从产证上去除。赠与需要交纳该套房产评估价3%的契税（被赠与方缴纳）以及0.05%的印花税（双方均需缴纳，个人可减半征收）。 2、做了去除名字后，您和您老公名下应该是在无锡没有房产的，您可以在无锡买一套住宅，如果您夫妻双方有一方在无锡有累计两年社保或个税证明的，那么不管是限购区还是非限购区都可以购买，反之只能购买非限购区的住宅。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
