思思房博士
您好，感谢提问，夫妻是可以直接加名字的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问房博士，如果想把房子转让给儿子（即将成年，待成年后转让），采取哪种方式合算呢？买卖？赠与？税费分别如何计算呢？谢谢
365房博士
你好，两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话，需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的，个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的，根据房产年限以及卖方名下房产套数，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
你好，感谢提问，可以的，如果购房人是未成年人，要由其监护人任意一方代为办理登记，未成年人的购房套数是计入其家庭名下的，未成年人与其父母均需符合限购政策。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
我想问一下，我要买套房子，然后那个人跟我说他的产证做过归并了，现在房产证上的日期是19年的，还要不要交增值税？
365房博士
您好，感谢提问，这个要看他这个归并是通过什么做的。如果是直系亲属间赠与或者是继承的，那可以按照之前的产证或者契税完税时间算；如果是买卖或者其他方式做的归并，那产证年限就是按2019年算，距今不满5年，需要缴纳增值税、个人所得税等。具体建议您拨打0510-96510咨询无锡不动产登记中心。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
思思
您好，感谢提问，看您购买的是哪里的房产，如果是在限购区的，那要提供累计两年的社保证明的。一般现在办理产证时候，要求提供的是社保证明，税单好像不行了。具体您可以拨打96510，咨询无锡不动产登记中心。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
威廉
您好，感谢提问，三套房目前契税就是3%，没有办法降低。如果您之前的两套房都还没有办理产证的，可以先将总价高的房产办理产证，最后第三套办理总价较低的一套房产的产证，这样可以减少一些税费。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
露露
你好，感谢提问，无锡有限售政策，个人商品房要产证满2年才能上市交易，如果不着急出售，可以晚点办理产证。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
