思思房博士
你好，无锡目前网签备案需要排队，时间不能确定，快的话几个月，慢的话也有等待一年左右的。如果不着急用钱的话，建议你耐心等待；如果确实不想要这套房子的话，由于并不是售楼处或开发商原因导致的退房，因此你需要跟售楼处协商，根据草签协议上的违约条款进行处理，需要支付一定数额的违约金，具体以草签合同约定条款为准。
周艳红
你好，联排别墅的不动产权证上的性质应该是住宅，一般意义上来说3层别墅属于低层住宅。 如果你购买的户型没有自带车库的话，一般来说车位是需要购买或者去物业租用的。 关于退房的问题，你可以与开发商进行协商。由于网签合同已经下来了，你可以收集关于房屋质量的相关证据，根据网签合同上的相关约定条款来进行处理。一般来说，是要房屋质量导致严重影响业主居住使用的，才可以要求退房；但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
