365房博士
你好，据房博士了解，签订合同时您可以注意以下事项： 1、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。 4、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
开发商那边说，房管局感觉我买的价格低没给备案到底什么情况啊？
王伟
你好，感谢提问，一般情况下网签备案时间都不会超过3个月，如果您长时间没有网签，建议咨询房管局看是否您的房子不具备备案条件（如被抵押），如果您对我的回答满意，期待您的好评。
我今年五月份买的房子，十月份说我买的房子价格低没有网签怎么办啊？
王伟
你好，感谢提问，一般情况下网签备案时间都不会超过3个月，如果您长时间没有网签，建议咨询房管局看是否您的房子不具备备案条件（如被抵押），如果您对我的回答满意，期待您的好评。
你好，请问如果因为网签没下来导致房地产没有按时交房，这种算不算房地产违约，可不可以申请赔偿
王伟
你好，感谢提问，建议看一下购房合同是否有相关条款，如果有针对这一项具体说明的，可以向开发商申请赔偿。如果您对我的回答满意，请给好评，谢谢。
您好！您可能没明白我的意思，我的意思是比如是摇号买房，开发商可以先选商贷客户，公积金贷款客户放在最后而不是直接拒绝，只是让客户知道您是没被选中而不是被拒绝，是不是会有这种操作？
王伟
你好，感谢提问，我们没有听说过您表达的相关操作，不清楚里面的各个环节，但一般情况不会有这种操作。
请问一下，说有一套工抵房，开发商说已经网签，但是要我们全款而后他们再网签更名，感觉不靠谱，网签了能更名吗？说一天就能改好，感谢感谢！
周艳红
你好，感谢提问，如果是由开发商牵头的话是靠谱的，http://chprs.pub.wxhouse.com/这个链接里能查询退出来的房源，建议你查询一下里面是否有你所要购买的房子。
我想问下我已经签过草签合同了，还要不要签网签合同，他们是同一本吗。首付款付了为什么开发商没有给我发票，只有收据
季爽
你好，感谢提问，草签合同签订后，后期还会签订正式的网签合同，一般网签过后可以要求开发商开具首付发票，具体情况可以咨询开发商。
18年11月份付的三成首付款 19年9月拿房 到现在还没有网签 正常嘛
伊伊
你好，感谢提问，目前无锡个别楼盘是存在备案较慢的情况，如果长时间无法备案建议咨询开发商并让其说明原因，原因合理即属正常情况。
