365房博士
你好,感谢提问,所谓家庭为单位是指夫妻双方以及未成年的子女。但如果子女成年了,就不算在家庭内,尽管在一个户口本也不属于。 无锡征地拆迁安置房上市交易条件(同时满足) (一)依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证); (二)以安置时间起算满五年; (三)补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用; (四)住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位; (五)法律法规规定的其他条件。
思思房博士
你好,感谢提问,一:手续和买卖住宅房没有区别。二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。二:相关费用1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。如果没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。3、契税按照3%缴纳。
365房博士
你好,据房博士了解,在2017年5月20日之后购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让,在这之前购买的住房想要转卖可与开发商进行协商更名,具体请咨询开发商。
365房博士
您好,据房博士了解,根据5月20日锡政办发[2017]82号文件,《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》,购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。