露露房博士

您好，感谢提问，①东北塘位于锡山区，靠近市区，自驾出行的话还算方便，但公共交通和商业配套有点欠缺，目前在售新房均价在13000-17000元/平左右。板块内规划有地铁6号线，而6月17日，圆融发展在东北塘拍下一幅商住地，未来将补充板块内的商业配套。不过，不管是地铁还是商业配套的规划，完全发展起来还需要好几年的时间。 ②西漳板块目前发展较为成熟，有地铁1号线、奥特莱斯（规划中）、太平洋百货（在建）等配套，近几次土拍楼面价也都超过了11000元/平。目前板块内在售新房较少，均价在19000-21000元/平，价格相对东北塘而言较高。 您可以根据自己的预算和购房需求进行选择。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

露露房博士

您好，感谢提问，西漳板块位于惠山区天一新城，板块内有地铁1号线、奥特莱斯广场（规划中）、太平洋百货（在建）等，也是不限购区域，热度还是比较高的。目前板块内在售新房仅德信云溪名著、碧桂园都荟，均价在19000-21000元/平；阳光100阿尔勒还有少量建面约91-95平装修高层在售，均价15000元/平，性价比还可以。您可以根据自己的购房预算来进行选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

伊伊房博士

您好，感谢提问，①新吴实验小学是高新区（新吴区）教育局和江苏省无锡师范学校附属小学依托合作办学模式联合举办的一所全日制公办小学，于2019年9月招生办学，教育质量和口碑现在暂不明确；而梅村实验小学是一所老牌的小学。 ②就两所小学各自所处的板块来说，梅村板块相对成熟一些，居住氛围相对来说更加浓厚一些；而太科园板块是新吴区近几年重点打造的板块之一，板块内有即将开业的新吴万达广场，靠近太湖，生态环境较好。 ③目前，两个板块内新房、二手房价格差异不是特别大，都有一定的升值空间。您可以根据自己的购房需求以及预算进行选择。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

思思房博士

您好，感谢提问，经开区目前在售新房价格均价在31000-35000元/平左右。预算300万左右，新房可以考虑融创壹号院建面约89平小高层；二手房可以考虑中海珑玺、融创熙园、万科魅力城市等小区的小户型产品。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

伊伊房博士

你好，感谢提问，两个板块目前房子均价相差不多，如果说目前现有的配套天一新城有地铁是一大优势，长远来看推荐太科园，太科园未来有地铁4号线2期规划，商业有今年将开的万达广场。当然还是要看你自己喜欢哪里，以上仅作参考。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，感谢提问，经开区属于限购区。不限购区域包括以下板块：滨湖区马山、胡埭区域，新吴区的鸿山板块，惠山区除惠山新城以外区域，锡山区除锡东新城、宜家荟聚板块。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

孙坤兵楼市政策专家

您好，感谢提问，滨湖区渔港板块靠近太湖和梅园风景区，生态环境优良，对于自住来说还是比较不错的，有一定升值空间。项目周边有育英锦园实验小学，教育质量还算可以，不过项目对应施教区将在小区有房源交付后由教育局进行划分，目前暂时不能确定具体学区。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

伊伊房博士

您好，感谢提问，新吴区鸿山板块规划有物联网小镇，发展前景还是比较可观的，但根据目前的配套设施来看，完全发展起来还需要几年的时间。目前鸿山板块在售以及即将开盘的项目有奥体紫兰园、时光鸿著、金融街金悦府等，报价基本上在16000-18000元/平左右，价格也不低了。您可以根据自己的预算斟酌考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

雅雅房博士

您好，感谢提问，目前蠡湖板块在售项目有蠡湖金茂府，少量建面约113-173平高层，均价33000元/平；蠡湖瑞仕花园，在售建面约146-249平现房高层，均价23000元/平；世茂璀璨蠡湖湾计划首开115-143平装修高层，预计均价30000元/平。 南泉板块目前仅太湖金茂逸墅、融创文旅城在售，太湖金茂逸墅在售145-268平叠墅，均价23500元/平；融创文旅城高层在售143平、172平，均价20000元/平。 您可以添加无锡房博士微信好友（微信号：wxxiaomishu4），说下您的大概预算以及对周边配套的大概要求，我们可以帮您筛选下，看是否有合适的房源给您推荐。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

周艳红锡山房博士

你好，感谢提问，锡东目前价格不算低，且学区占据了较大成分，板房价发展成什么程度跟资源倾斜、配套完善、市场整体行情都有关系，没有绝对的保证升值说法。不过综合来看锡东的各方面条件都还不错，如果遇到适合自己的房源可以出手。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。