思思房博士
你好，如果需要你的首付款来还房东的房贷的话，你们这次的交易是不能走二手房资金监管的，其他的话就是正常的二手房交易流程。 房东那边拿着首付款去还清剩余的房贷，你们这边就正常申请按揭贷款，等银行放款后，你们和房东再去办理过户手续。 在这种操作过程中，跟走资金监管的交易流程相比，风险还是有的。
请问风险在哪里?我垫资的钱怎么算首付款呢？另外贷款不是一个银行，会承认垫资作为首付款吗
你好，不太懂你的意思，你们不是直接付的首付款吗？按我的理解是，打个比方，你们首付是50万，本来走二手房资金监管的话，是你把这50万首付款存入指定的资金监管账户，如果你们付完首付后的剩余房款是要按揭贷款的话，后期的按揭贷款也是存入这个资金监管账户，要等到你们办理过户后，才会划到房东的账户。 现在的话，就是你们不走资金监管，你直接把这个50万首付款给房东，让房东去还清他那边的贷款，然后，你们这边再继续申请按揭贷款，等你们这边贷款下来后就会直接划到房东的账户，最后你们再办理过户手续。 这里的风险在于，如果你首付款给出去了，万一房东违约，就会涉及纠纷，虽然你可以通过法律途径把首付款和违约金要回来，但总归是比走二手房资金监管的交易流程会更麻烦的。
媛媛
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媛媛
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