孙坤兵楼市政策专家
你好，预售合同就是草签合同，与网签合同有区别。预售合同是在网签备案前，购房者与开发商签订的书面协议，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。草签合同，只要形式和内容合法，是具有法律效力的。在签订草签合同时需要注意审核开发商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》；第二要注意交房时间和交房条件，并注明延期的违约责任；第三建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。同时，在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据，避免后期发生纠纷。
今天在协信签预售合同，我想在补充协议上加上：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。但是那边销售说，开发商的预售合同是改不了的。我想咨询一下有这个说法吗？
您好！这个应该是开发商自身不愿签，具体跟开发商协调；补充协议也没有更改预售合同，而且，很多开发商都有自己的补充协议！
