请问二手房通过中介买卖会有哪些法定程序！怎样可以有效保护买卖双方的权益！以免上当

365房博士

您好！感谢您关注和支持365地产家居网。二手房的购买流程如下：一般流程如下：1、看房 2、调查、核实产权情况（一般中介负责，优产房需查档）；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、腾房日期等等； 4、买卖双方签定房屋买卖合同，买方交付定金；5、买方交付首期房款（可交于卖方或中介）；6、卖方偿还银行贷款 7、卖方注销房产抵押登记（带好产权证，共有权证和银行还清证明到产监处办理）；8、买方办理公积金或商业贷款；9、买方同银行签定公积金贷款及担保合同或商业贷款及担保合同；10、买卖双方到产监处办理过户手续，并买方取得领证单； 11、买方领取产权证(再凭无锡市房屋转让协议，产权证，身份证原件、老土地证到土地局自行办理土地证)；12、银行放贷；13、买方（或中介）支付剩余房款给卖方；14、卖方交付房屋给买方（具体时间可在合同里约定清楚，并结清房屋所有费用）。法定的程序主要集中在贷款和过户那一块。需要规避的风险就是一个资金风险：注意自己资金的流向和保管方，通过银行和产监处资金托管可降低风险。