季爽房贷政策专家
您好，感谢提问，目前公积金贷款认房又认贷，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。 根据您目前的情况，您名下3套安置房均已办理产证，即使出售一套，名下依然有2套已经办理产证的安置房，这种情况下，您再买学区房是不能使用公积金贷款的。但您可以在办理商业贷款之后，办理公积金委托还贷来进行还款；或将公积金余额取出。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
我名下3套安置房（房产证没有办），打算卖掉一套，买学区房。我3套都写自己名字，就不能公积金贷款。那我一套先写婆婆名字，公积金贷款30万，以后再把婆婆名下的房子改到自己名下。或者就是3套都写自己名下，商业贷款30万。哪个更合算？
您好，感谢提问，①公积金贷款利率目前为3.25%；商业贷款二套房贷款利率为6.15%左右。另外，由于您婆婆非您的直系亲属，过户需要采用二手房买卖的方式，需要缴纳契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）等。 ②若您名下3套安置房均未办理产证，可先办理您要出售的那套安置房的产证，另外两套仍旧不办理，这样产调的时候查不到名下房产的话，是可以使用公积金贷款买房的。
无锡两套房，第一套无房贷，第二套已购，当时为纯商业贷款，现想转为组合贷款，可以吗？
伊伊
你好，如果之前没有使用过公积金，二套纯商贷可以转组合贷哦。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，请问目前纯商贷42万，268期已还29期，公积金交了一年，余额12000。纯商贷转组合贷的话，公积金可以贷多少钱，贷款年限几年，商贷贷款年限几年？
365房博士
这个还需要根据房产面积、是否首套、个人年龄等条件计算，可以加fangboshi5详细咨询，发送计算方式哈 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
纯商贷转组合贷，公积金交了一年，余额只有12000，公积金贷款能贷几年？商贷能贷几年？
365房博士
可贷款年限是根据退休年龄计算的和缴纳年限和金额无关，目前政策是截止到退休年龄+5年 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，请问纯商贷转组合贷后，商贷部分的利率是固定不变的，还是根据LPR的浮动而变化。
365房博士
你好，商贷部分的利率和纯商一样根据LPR的浮动而变化，但BP值是固定的，以前基本都是+bp，现在是-bp 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，请问纯商贷转组合贷，公积金部分的余额是按申请时候的余额，还是审核通过时候的余额？
365房博士
你好，申请组合贷款的时候，可贷金额是按照申请时候的余额进行计算的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
